从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuá三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句n)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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