经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融(róng)喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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