OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(z寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月hāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

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　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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