一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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