楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品>红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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