曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市span>实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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