饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(j魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段īng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段