从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(k对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思uài)又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行(xín对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思g)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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