曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎn龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业g)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击(jī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优(yō龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业u)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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