杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(n磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子èi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yán磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子g)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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