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林(lín)地(dì)可以建房吗(ma)

　　林地是(shì)可以(yǐ)建房的(de)。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到(dào)批(pī)准(zhǔn)。按照法律(lǜ)的规(guī)定(dìng)，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法批准，不(bù)得(dé)擅自将(jiāng)林(lín)地改为建(jiàn)设(shè)用地。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅自在林地(dì)内建(jiàn)房(fáng)子。另(lìng)外，林地的承包经营者可以在(zài)承(chéng)包的林地内修建必(bì)要的直接为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是(shì)，在建设之前，也要经过林业(yè)行政主(zhǔ)管部门依(yī)法批准。

林地(dì)转让必须要过户吗

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让属于经营(yíng)权(quán)的流转，并不(bù)需要办理过(guò)户，林(lín)地的(de)所有权归(guī)村饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包(bāo)括林(lín)地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权(quán)人的林(lín)地承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包、出(chū)租、转让(ràng)、互(hù)换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以(yǐ)森林(lín)资源所有权为基础(chǔ)，以对特定(dìng)的森林资源的使用、收(shōu)益为目的的他物权(quán)。

他人将承(chéng)包林(lín)地转让给我存转让合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证书(shū)，实(shí)质(zhì)是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准核(hé)发土地(dì)证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权(quán)处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方取得(dé)土(tǔ)地(dì)证或者有批(pī)准权的政府同意转让(ràng)的，合同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发(fā)土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当视(shì)为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要(yào)求履行合同的：办理(lǐ)变更登订(dìng)手续(xù)的一(yī)方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手续的(de)，先(xiān)行合法占有投(tóu)资开发的，有权(quán)要求办(bàn)理(lǐ)变更登记，均(jūn)未登(dēng)记又未合法(fǎ)占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合(hé)同均未(wèi)履行的，依法成立(lì)在(zài)先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地(dì)使(shǐ)用权方可以请(qǐng)求(qiú)解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第十(shí)条 国家实(shí)行农(nóng)村土(tǔ)地承包经营制度，依法保障饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃(zhàng)农村土地承包(bāo)关系的长期稳(wěn)定，保护农民对(duì)承包土地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)经(jīng)营的方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权利义务(wù)、土地(dì)承包经(jīng)营权的保(bǎo)护和(hé)流(liú)转等(děng)，适用《中(zhōng)华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家(jiā)庭(tíng)承包经营的基础上，依法管(guǎn)理(lǐ)集体资(zī)产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实(shí)力(lì)。

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