豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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