杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10(mǎi)第二套(tào)房的(de)购人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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