万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北(běi)京(jīng)海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富(fù)人被精准收割？

　　<鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗strong>最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)北(běi)京市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是(shì)对北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金(jīn)额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实(shí)际(jì)上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子根(gēn)本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道(dào)证实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主(zhǔ)确(què)实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房人(rén)的优先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付(fù)请求权优先(xiān)于建设(shè)工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了(le)部(bù)分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

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　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫(hè)集(jí)团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进(jìn)入(rù)北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是(shì)当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗p>

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了(le)“老赖(lài)”。

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　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过(guò)多元化(huà)业(yè)务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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