刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登记后，房张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗地(dì)产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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