导(dǎo)读

　　黄金二(èr)十(shí)年(nián)之后，当下中(zhōng)国地产步入(rù)大分化时代而非停滞期。

　　要(yào)点

　　过(guò)去(qù)二(èr)十年是中(zhōng)国(guó)房地产市(shì)场黄金二(èr)十(shí)年。2019-2021年(nián)，连(lián)续三年商品(pǐn)住宅销售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家庭入住。恰(qià)逢近年地产持续低景气(qì)，有关中国地产(chǎn)是否(fǒu)过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文试图(tú)厘清(qīng)中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇存量住(zhù)宅真实情况，据(jù)此判断中国未来(lái)地产(chǎn)趋势。

　　有媒体(tǐ)渲染中国地(dì)产存量极度过剩，事实是否如(rú)此(cǐ)？

　　住(zhù)建(jiàn)部披露全(quán)国有近6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑，第(dì)七次人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)调查数据显示(shì)城镇家庭户(hù)人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子是否真的过(guò)剩？

　　事实上(shàng)住建部披露(lù)的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到一成(chéng)，其(qí)中(zhōng)还包括大量(liàng)城镇非住宅建筑，如(rú)商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极低。

　　七普(pǔ)显示(shì)中国城(chéng)镇(zhèn)居民人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)为1.06间，但居住舒(shū)适不是人均一(yī)间房(fáng)所能满足，它与房屋质量(liàng)、居(jū)住面积、配套设施(shī)等因素密切相关。中国的(de)人均住宅间(jiān)数较(jiào)发达国(guó)家还有很(hěn)大差(chà)距。人均住宅(zhái)间数大于1同样不意味(wèi)着中国住(zhù)宅市场已经饱和(hé)。

　　我(wǒ)们测算发现中(zhōng)国(guó)城镇居民户均1套房，其(qí)中(zhōng)每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前(qián)并(bìng)无直接公(gōng)布中国家庭户均住宅的数(shù)据，我(wǒ)们根据商品住宅套数、商品住(zhù)宅占(zhàn)比和城(chéng)镇家(jiā)庭户数，计算出(chū)城镇家庭住宅套户比。

　　测(cè)算结果(guǒ)显示(shì)，目前(qián)城镇家(jiā)庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)。若期房顺利交(jiāo)付(fù)，直至2024年(nián)，中国每户(hù)城镇家庭(tíng)才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一(yī)套房似乎意味(wèi)着(zhe)户户有房(fáng)，然而事实上中国住(zhù)宅市场供需并(bìng)不平衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所以说不平衡(héng)，是因为户均一套房无法满足流动人口的(de)租赁和置(zhì)业(yè)需求。全(quán)国总人口(kǒu)的近三成都是流动(dòng)人口(kǒu)，流动(dòng)人口会(huì)选择在(zài)大城市(shì)租房挣钱，在(zài)老家买(mǎi)房，从而产(chǎn)生了额外的住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)。

　　即(jí)便户(hù)均一套房，中国未(wèi)来地产仍有四大新增需求动力(lì)。

　　第一(yī)，户均(jūn)人口规模缩小，一人户、两人户占(zhàn)比不断增加，导致家庭户数(shù)增(zēng)多。小家庭化(huà)趋(qū)势将(jiāng)延(yán)续，带来新户(hù)购房需(xū)求(qiú)增长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明显，区(qū)域经济资源分配的再集中吸(xī)引着人口流入(rù)，人口(kǒu)净(jìng)迁(qiān)入城市的新增住宅需求有(yǒu)望(wàng)持续旺盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家庭住在(zài)2000年以(yǐ)前建成的住宅中，涉及超9000万(wàn)家庭、81亿平方米(mǐ)的住宅(zhái)建筑面积。促成“老(lǎo)破(pò)小”住宅的改(gǎi)造势在(zài)必行。

　　第四，中国的人均住宅间(jiān)数与(yǔ)人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积(jī)均(jūn)较发达国(guó)家有(yǒu)着不(bù)小差距，“住上更大房子”的改善性需求(qiú)正在不断增加。

　　黄金(jīn)二(èr)十年之后，当下(xià)中国地产步入大(dà)分化时代而非停滞期。

　　如果说过去二十年是中国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体(tǐ)现(xiàn)为住宅供给存在不足，这是过去二十年房价快速上涨基(jī)石。那么当下(xià)房地产大分化(huà)时(shí)代已至(zhì)，大分化(huà)时代(dài)下地产矛盾则更多体现在(zài)住(zhù)宅(zhái)质量供需冲突。

　　地产大分化必(bì)将(jiāng)体现在不同能级(jí)城市之间，不同区(qū)域板块之(zhī)间，不同品(pǐn)质住宅(zhái)之(zhī)间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)，引发热(rè)议。从(cóng)2月以来，各(gè)大城市二手房挂牌量突然激增，引发一阵二手(shǒu)房的“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不禁担心，中(zhōng)国的房子是否已经过剩？

　　中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)住宅到底是供给过剩(shèng)，还是供需平衡，或(huò)是仍然存在(zài)不足？可(kě)惜由(yóu)于住宅存量(liàng)数据(jù)并(bìng)未公布，我们无法(fǎ)直接知(zhī)晓具体情况(kuàng)。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算出中(zhōng)国城镇家庭户均拥有(yǒu)住宅套数，回答当前的房子是否真的过剩(shèng)了？据(jù)此(cǐ)判断未来房地产市(shì)场会如何发展。

　　一、如何有效(xiào)观察中国户均(jūn)拥(yōng)有住(zhù)宅数量

　　（一(yī)）中国住(zhù)宅(zhái)数量过剩的直观判(pàn)断站(zhàn)不住脚(jiǎo)

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险(xiǎn)普(pǔ)查工作情况为主题的新闻发布会上，负责人对外披(pī)露：“住宅城乡建设行(xíng)业获取了全国近6亿(yì)栋城乡房屋建筑数据以及80多万(wàn)处(chù)市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房屋建筑，平均每栋建筑(zhù)住不到3人，住宅市场看似已经(jīng)过(guò)剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建(jiàn)筑中，农村房(fáng)屋占9成以上，以栋数计算的城镇房屋(wū)实际仅有4700多万栋，还(hái)包括了大量商业楼、写字楼、学校(xiào)、医院等非住宅。总的算下来(lái)，住宅占比并不大(dà)。

　　第(dì)七次人口普查数(shù)据公布了中国城镇家庭户人均住宅间(jiān)数为1.06间(jiān)，其中城市(shì)家庭户(hù)居民人均0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均住宅(zhái)间数大于1，看(kàn)似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平不(bù)仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面积、配套设施等(děng)因素密切(qiè)相关。单单(dān)从人均住(zhù)宅间数不能(néng)完全反映出城镇居民的(de)居住水平。

　　中国主要是以家庭为单位购买成(chéng)套住(zhù)宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居(jū)民宜(yí)居的选(xuǎn)择。

　　（二）中国户均(jūn)住宅的测算思路(lù)、数据和方法

　　中国城(chéng)镇居(jū)民住(zhù)宅(zhái)主要(yào)分(fēn)两大类(lèi)，一类是商品住宅，另一(yī)类是保障(zhàng)房(fáng)、原公有住宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

　　目前缺乏统计数据(jù)，并(bìng)没有直接(jiē)公布城镇住宅数量(liàng)。居民住宅相关(guān)数据有两处可以(yǐ)直接(jiē)公布，一是每年(nián)商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)套数(shù)（统计局）；二是居(jū)民住(zhù)宅来(lái)源(yuán)（人口普查数据(jù)）。计算(suàn)中国居民户均住宅数(shù)量，我们主要用到上述两组数据。

　　中国住宅改革始(shǐ)于1998年(nián)，1998年(nián)之(zhī)前(qián)商品住宅数量极少(shǎo)，可忽略(lüè)不计。估算城镇居民户均(jūn)住宅套数(shù)分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来每年(nián)商品住(zhù)宅销售套数相加，我们就能够(gòu)得(dé)到当前(qián)商品住宅总存量。

　　第(dì)二步，根据城镇居(jū)民拥有的商(shāng)品住宅和非商品(pǐn)住宅(zhái)比例，推算得到(dào)居(jū)民(mín)住(zhù)宅总套数(shù)。

　　第三步，将城镇居民拥有的商(shāng)品住宅总数除以家庭户(hù)数，我(wǒ)们就能(néng)够得到城镇户(hù)均拥有(yǒu)的住宅数量。

　　具(jù)体计算公式(shì)如下：

　　城镇家庭住宅(zhái)套户比=住宅总套(tào)数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商品住(zhù)宅套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品(pǐn)住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房(fáng)

　　中(zhōng)国住(zhù)宅存量到(dào)底有多少，目(mù)前缺乏一个准确(què)统计。我们利用既有统计数据(jù)，大致测算得到中(zhōng)国存(cún)量房地产(chǎn)套数，并进一步(bù)推算中国城镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥有(yǒu)商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我们计(jì)算得到：

　　（一）中国(guó)商(shāng)品住(zhù)宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商(shāng)品住宅（包含现房(fáng)和期房）。

　　中国的房地(dì)产销售以期(qī)房(fáng)为主，从2019年开始，新房销售中期房占比近9成(chéng)。本文去除(chú)商品住宅(zhái)累计销售(shòu)套数里(lǐ)的期房销(xiāo)售，得(dé)到商品住宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商品住宅(zhái)现(xiàn)房套数计算(suàn)为(wèi)例：

　　2022年商品住(zhù)宅(zhái)现房(fáng)套(tào)数=截止到2022年商品(pǐn)住(zhù)宅累计(jì)销售(shòu)套数-过(guò)去三年（2020、2021和2022年）的期(qī)房销售额。

　　主(zhǔ)流(liú)房企竣工(gōng)周期(qī)在2-3年，并考虑(lǜ)到交(jiāo)房后装修的时间，取最大值(zhí)3年。

　　将商品住宅现房套(tào)数除以家(jiā)庭户数(shù)，算出(chū)：

　　（三）目前(qián)中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.54套商品现(xiàn)房住宅。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)居(jū)民户均拥(yōng)有住宅1.02套(tào)

　　接下来(lái)我们需要进一步推算中国城镇居民拥有(yǒu)的户均住宅(zhái)套数。

　　首先，七普数据显示中国城(chéng)镇居民的(de)住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中(zhōng)自建住宅占比21％，购买商品(pǐn)住宅占比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经(jīng)济适用房(fáng)占比3.8％、原公有住宅(zhái)占比6.1％，通过继承或赠与(yǔ)占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其(qí)他(tā)住宅(zhái)。

　　其次，我(wǒ)们假(jiǎ)定租赁其(qí)他住(zhù)宅和购买(mǎi)二手房(fáng)都(dōu)是商品住宅，因(yīn)此(cǐ)将租赁(lìn)其他住(zhù)宅、购买商品(pǐn)住宅与购买二手房加总，得到商(shāng)品住宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗(cū)略(lüè)假设2021年-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅(zhái)的实(shí)际变(biàn)化(huà)比例，从而我们(men)估算出(chū)2022年(nián)商品住宅(zhái)所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住(zhù)宅。但考虑已购(gòu)期(qī)房，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会(huì)在2-3年内陆(lù)续(xù)交付(fù)使用(yòng)，到2024年，中(zhōng)国(guó)平均(jūn)每户城镇家庭都(dōu)会拥(yōng)有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户(hù)均一(yī)套房的三点含义

　　既然城(chéng)镇居(jū)民已经达到(dào)了户均一套房的程度(dù)，“户户有房”是否意味着中国(guó)城镇化进展(zhǎn)终(zhōng)结，甚(shèn)至意味着中国地产存量供给绰(chuò)绰有(yǒu)余？

　　（一）户(hù)均(jūn)一套房并不意味着住(zhù)宅(zhái)市场供需(xū)平(píng)衡

　　需(xū)要有多余住宅来满足(zú)因人(rén)口流动(dòng)、居民换房等因(yīn)素(sù)产生的(de)住宅需求(qiú)。因(yīn)此，成熟(shú)房(fáng)地产市场的住宅套户比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和(hé)日本(běn)的(de)住(zhù)宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的住宅(zhái)套户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果户(hù)均刚好一(yī)套房，就会造成人(rén)口净流入地的住宅(zhái)市场(chǎng)供(gōng)不应(yīng)求，造成房价或房(fáng)租(zū)迅速上涨。

　　七普指出中国(guó)的流(liú)动人口3.76亿，省内流动人口和(hé)省际流动人口分别为2.51亿人(rén)和(hé)1.25亿人。

　　流动人口(kǒu)会选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流动调查(chá)数据显示，在(zài)上海(hǎi)、杭州以及南京工(gōng)作的流动人口(kǒu)在(zài)老(lǎo)家拥有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大(dà)城市的高工资吸引打工人，但高房价迫使打工人(rén)回乡置业(yè)。

　　流动人(rén)口实际(jì)上会占据两套房，在高(gāo)房价的(de)大城市租赁(lìn)一套房，在房价较低的县城购(gòu)买一套房。所以说户(hù)均一套房(fáng)无法满足庞大流动人口的租赁与(yǔ)置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万户家庭住宅品(pǐn)质仍需改善

　　目前，中(zhōng)国的城镇住(zhù)宅中(zhōng)依然有不少老(lǎo)旧小区。

　　三成家(jiā)庭(tíng)，也就是约9000万(wàn)户城镇居民住宅是2000年以前建(jiàn)成，其中又有11.6％住宅年(nián)龄至(zhì)少在(zài)33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松散、设施陈旧(jiù)、安(ān)全(quán)隐患(huàn)大(dà)等问题，如电线老(lǎo)化、管道(dào)等基(jī)础设施陈旧，给住户(hù)的生活带(dài)来了很大的不便和(hé)安(ān)全(quán)隐患(huàn)，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年以前建成的老旧(jiù)住宅(zhái)面积小。占比为31.3％的家庭户数拥(yōng)有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍(réng)然(rán)存在5％左右的家庭没(méi)有独立(lì)卫浴和厨(chú)房。这(zhè)类上世纪(jì)修建的老旧(jiù)小(xiǎo)区(qū)很难满足(zú)现(xiàn)代生活需求，在(zài)未来大(dà)都会被拆迁重建。

　　近(jìn)五成的家庭住宅(zhái)为一居室和二居(jū)室，户型偏小。其(qí)中一(yī)居室占比(bǐ)为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对比镇，城市家(jiā)庭住宅户型更小，当然(rán)这与城市(shì)土(tǔ)地资源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积扩张(zhāng)是(shì)未来地(dì)产的需求驱动力

　　根(gēn)据七普数据(jù)测算(suàn)，2020年(nián)城(chéng)镇(zhèn)家庭户住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿平。暂不考虑(lǜ)两年间农(nóng)民带房进(jìn)城和老(lǎo)旧小区拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和(hé)2022年商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人(rén)均(jūn)住宅(zhái)建筑(zhù)面积为39.45平(píng)方(fāng)米。

　　超过一半的家庭人均住宅建筑面积(jī)小于均值，近(jìn)4成家庭人均住宅建(jiàn)筑面积在(zài)30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积不(bù)足19平方米(mǐ)，不及全国人均水平的一(yī)半。若去除20％的公摊，可(kě)使(shǐ)用的住宅面积仅为15.2平方米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑(zhù)面积低于15平方(fāng)米的(de)家(jiā)庭界定为住宅存在困(kùn)难，若按这个(gè)标准算的话，中国有11.3％的(de)家(jiā)庭存(cún)在住宅(zhái)困难问题。

　　若人(rén)均可使用住(zhù)宅面积为(wèi)40平，即人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积(jī)为50平，只考(kǎo)虑家庭户人数(shù)，需(xū)要住(zhù)宅总量约390.6亿(yì)平，较目前至少新增(zēng)82亿(yì)平。

　　对比发达(dá)国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国(guó)都(dōu)高(gāo)于40㎡，中国的人(rén)均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去(qù)除公摊面积后，中国的人均可使(shǐ)用面(miàn)积(jī)为31.56㎡，这一(yī)差距将变得明(míng)显(xiǎn)。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿(yì)的集体户(hù)人口，所需要(yào)的住(zhù)宅总(zǒng)量会更多。

　　反函数的性质是什么意思，反函数得性质src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161810831.png">

　　四、户均(jūn)已然(rán)1套房(fáng)，未(wèi)来地产还(hái)会有需求么(me)？

　　我们测算得到(dào)中国(guó)城镇家庭户均1套房(fáng)，看似(shì)已(yǐ)经户户有(yǒu)房。即便如此，中国人口静态结构(gòu)和动态趋势(shì)演绎，决定了中(zhōng)国未来地产仍有需求释(shì)放。户均1套(tào)住宅(zhái)现实之下，中国未来城镇住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)主(zhǔ)要来自(zì)于(yú)四个方面。

　　第一，户均人口缩小，家庭(tíng)户数(shù)增多，新户购房需求扩张。

　　过(guò)去20年我国(guó)城(chéng)镇家庭(tíng)户均人口数不断下降，六普显示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显示城(chéng)镇(zhèn)户(hù)均(jūn)人(rén)口(kǒu)规(guī)模(mó)为2.62人(rén)/户，一人户、二人户的占比明显(xiǎn)上升，人口小家庭化趋势将继续(xù)延续，导致(zhì)户数会(huì)因(yīn)户均人口规模的缩小而增(zēng)多。

　　第二(èr)，人口迁移导致(zhì)经(jīng)济发(fā)展带来的(de)新增住宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源和生产(chǎn)要(yào)素(sù)逐步向经(jīng)济带、都市圈中心城(chéng)市流入，区域经济资源(yuán)分配的再(zài)集中(zhōng)吸引着(zhe)人(rén)口流入。人口迁移(yí)势必涉及到买房(fáng)租房，给迁(qiān)入地住宅市(shì)场(chǎng)带来新的增量。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口为38.4万(wàn)人，自然增加(jiā)人(rén)口仅(jǐn)为6.5万(wàn)人，其(qí)人口增长主要受益于人口迁(qiān)移。

　　第三，老旧小区改善性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住(zhù)宅(zhái)的家庭拆迁(qiān)改建最多。自建房(fáng)家庭比例从31.5％到21％，下降了(le)10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他(tā)住宅（5％）与家庭住(zhù)宅建造(zào)时(shí)间为2000年以(yǐ)前的比例（31.3％）大(dà)致(zhì)相(xiāng)吻(wěn)合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户(hù)，自建住宅和原(yuán)公有住宅(zhái)减少(shǎo)了1282万户，住(zhù)宅净需求增加9755万(wàn)户。49％的家庭购(gòu)买商品住宅，21％的家庭购买二手房。在(zài)新增住(zhù)宅(zhái)需(xū)求中(zhōng)，有7成家庭(tíng)购(gòu)买了商(shāng)品住宅(zhái)。租房、购买经(jīng)济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未(wèi)来随着城(chéng)中村和旧城改造(zào)，商品(pǐn)住(zhù)宅的占比势必会进(jìn)一步(bù)上升。

　　2000年以前(qián)建(jiàn)造的住宅建筑面积还(hái)有约81亿(yì)平(píng)，涉及城(chéng)镇家庭(tíng)约9000万户。破(pò)旧的(de)城中村、老公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)，建筑面积小、质量低、基础(chǔ)设施(shī)配套(tào)差、没有或少(shǎo)有物业管理(lǐ)，居民追求美好、宜居生活的环境，背(bèi)后(hòu)的改善(shàn)性需求有待释放。

　　第四(sì)，“住上更(gèng)大房子”的(de)改善性需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购房受限于(yú)资金，倾向于(yú)中小户型。已有住宅家庭希望(wàng)提(tí)高(gāo)生活品质(zhì)，以小换(huàn)大(dà)、以旧换新。2022年(nián)底的中央经济(jì)工作会(huì)议(yì)明确指出(chū)支(zhī)持住宅改(gǎi)善等消费(fèi)。

　　OECD国家的(de)人均住宅(zhái)间(jiān)数为1.71间，无论是否考(kǎo)虑乡村住宅因素，中(zhōng)国的人均住宅间数较其他国家依旧(jiù)存(cún)在不小差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着密切(qiè)正向联(lián)系(xì)。随(suí)着经(jīng)济发展水平的提高，中国(guó)的人均(jūn)住宅间数与人(rén)均住宅(zhái)建筑(zhù)面积将随(suí)之(zhī)增长。

　　如果说过去二十年是中国地产黄(huáng)金发展期，地产(chǎn)矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供需出(chū)现错配，这是过(guò)去二十年房价快(kuài)速上(shàng)涨基石。那么(me)未来将是住(zhù)宅质量的供需(xū)冲突。房地产大分化时代(dài)已至，这种(zhǒng)分化不单局(jú)限于城市能(néng)级之间差(chà)异(yì)，优质(zhì)小区和老旧二手房(fáng)之间的差异也将越(yuè)发扩大(dà)。

　　反函数的性质是什么意思，反函数得性质 alt="中(zhōng)国户(hù)均几套(tào)房(fáng)？| 民生·周(zhōu)君芝(zhī)团队(duì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161811365.png">

　　风险提示

　　人口普查数据(jù)调查的(de)是人，并(bìng)不是针对住宅(zhái)，因此(cǐ)可能存(cún)在(zài)统计偏(piān)差。商品住宅占比(bǐ)实际值可能偏低，其增速可能(néng)超预期。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 反函数的性质是什么意思，反函数得性质