经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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