上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(z劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼hǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(h劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼ái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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