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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么(me)是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有(yǒu) 土地(dì)使用(yòng)税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使(shǐ)用税是(shì)根(gēn)据使用(yòng)土地的(de)面积及所在地区(qū)的单位面积(jī)的税额计算全年(nián)税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳(nà)，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城市 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税(shuì)的(de)纳税人(rén)，以纳(nà)税(shuì)人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适(shì)用单(dān)位(wèi)税额，土地使(shǐ)用税是对(duì)使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，按使用(yòng)的土(tǔ)地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务院批(pī)准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是(shì)如(rú)何规(guī)定的(de)

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征，税(shuì)率为百分之一点五(wǔ)。 三，标(biāo)准房价与标准地(dì)价不(bù)易划(huà)分之城(chéng)市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按(àn)年计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用(yòng)面积为10000平(píng)方米，那么应(yīng)该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额(é)税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方(fāng)米城镇土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税依据是(shì)应纳土地使用(yòng)税(shuì)税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规(guī)定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定(dìng)税额(é)计(jì)算(suàn)征(zhēng)收(shōu)。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标准是：土地使用税(shuì)年税额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十(shí)元；中(zhōng)等城市(shì)每平方米一块二至二(èr)十四(sì)元；小城(chéng)市每(měi)平方米九毛(máo)至(zhì)十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规(guī)定每(měi)平方(fāng)米的年税(shuì)额 ，大城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车(chē)船使用税和城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税均采(cǎi)取按年征收，分期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果(guǒ)居民购买的是自(zì)住住宅用地，且之(zhī)前并未获(huò)得(dé)过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值(zhí)税的(de)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按土地增值(zhí)的30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地增值火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗税的征(zhēng)收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房交易(yì)价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于目前的个人所(suǒ)得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元(yuán)，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照(zhào)规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固(gù)定的税率。《土地增值税暂行条例(lì)》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值(zhí)税暂(zàn)行条例》规定，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)核定征收率(lǜ)是不得低(dī)于5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物(wù)，既(jì)没有计算增(zēng)值额的扣除项目的评估价(jià)格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税(shuì)务机(jī)关可(kě)以实(shí)行核(hé)定征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公(gōng)式如(rú)下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积(jī)x适(shì)用单位税额(é) 。城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额。

2、其计(jì)算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实(shí)际占用面(miàn)积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占(zhàn)用应税土地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用(yòng)税(shuì)额计(jì)算(suàn)得出 。

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