OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着(zhe)二级市场韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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