曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(m在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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