豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fán3千克是多少斤 1千克是一斤吗g)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结3千克是多少斤 1千克是一斤吗构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购3千克是多少斤 1千克是一斤吗(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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