继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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