刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(bě几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了n)不动(dòng)产需求免税(shuì)几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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