一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目丁二醇和丙二醇是不是酒精(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái丁二醇和丙二醇是不是酒精)家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 丁二醇和丙二醇是不是酒精