楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàn不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友g)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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