大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这600毫升等于多少斤水，800ml是多少水(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比600毫升等于多少斤水，800ml是多少水较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市600毫升等于多少斤水，800ml是多少水供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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