豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(q三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shā三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式n)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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