楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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