豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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