刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不(含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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