继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zh咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉ōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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