继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xià小舞去掉所有衣服是什么样子的n)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，小舞去掉所有衣服是什么样子的中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(小舞去掉所有衣服是什么样子的zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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