楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(y一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句ī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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