豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(d自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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