豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗méi)有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是(sh省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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