楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹>liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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