楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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