饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调(diàmerry什么意思 merry是彩虹社的吗o)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的(de)专merry什么意思 merry是彩虹社的吗业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而merry什么意思 merry是彩虹社的吗会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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