杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。五斤等于多少克，五斤等于多少克千克

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒn五斤等于多少克，五斤等于多少克千克g)套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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