饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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