一线城市，也子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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