继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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