豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(d聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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