经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(y曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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