上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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