经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)无法企及是什么意思，不可企及是什么意思压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地无法企及是什么意思，不可企及是什么意思(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍无法企及是什么意思，不可企及是什么意思将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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