饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中红楼梦多少字介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zh红楼梦多少字èng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 红楼梦多少字