饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管(g感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解uǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解