曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前72小时是几天，72小时是几天几夜被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了72小时是几天，72小时是几天几夜strong>

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次72小时是几天，72小时是几天几夜演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。